第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会-综合论坛篇
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随着我们现在改善型需求住宅的普及，
个人支付能力的提高，
消费者对于住宅产品的个性化差异的要求、
包括对它的品质有了越来越高的要求。
对于我们开发商单位来说，
做出自己有特色的产品，
才是在这个白银地产时代，
立足于整个市场的一个非常重要的手段。
在整个的这个特色产品的打造过程当中，
我们也看到很多不同的企业选择了不同的策略，
包括朗诗地产，
从原来的绿色科技型产品，
逐步迈入健康住宅产品。
金茂也在打造BREEAM的体系，
包括远洋也有WELL的体系，
葛洲坝5G科技产品，
以及DGNB的体系，
仁恒之前也做了住宅3A认定的体系。
随着各大一线城市地王频出，
住宅溢价率越来较高，
所有地产特色产品都在追求差异化品牌，
建立自己的产品特色。
但是我们发现，
对产品“室内舒适环境”的打造，
往往是开发商最主要的一个宣传卖点。
在差异化竞争市场中要形成自己的优势，
必须在客户的体验感营造这样的差异感，
才能够在产品的竞争当中获取一定优势。
而研究表明这些差异化产品的打造成本，
是完全可营销中回收的。
我们将大量产品进行了对比，
发现每投入大概1块钱在这些个性差异化当中，
或者说居住体验感当中，
大概可以在营销上获得2到3元的回报。
所以在打造差异化和客户体验感增强的这些技术体系是非常值得开发商投入。
那么我们来看一些大型房企的做法是怎样的？
万科一直以来是绿色建筑+工业化+全装修作为项目技术亮点，
在万科的高端产品系中，
绿色三星项目占到了50%以上，
包括万科TOP系\翡翠系等等。
万科打造的上海翡翠滨江项目也是获得了绿标三星，
其中净水系统、除霾系统以及智能照明系统是非常大的亮点。
2017年，万科的Top1开始尝试健康建筑最高等级WELL铂金级，
正式向健康建筑市场进军。
一直以来市场反响较好的金茂府系产品，
也有多个项目获得绿标三星级认证，
及英国BREEAM认证，
当中获得了行业及市场的高度认可。
其中，
恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心这五恒体系，
是金茂府系1.0的特色，
目前这个金茂也正在推出自己的府系2.0的产品！
远洋地产，
是全国最早执行“绿色健康”策略的开发商，
为了打造自己的健康材料库，
以及一套全过程的管控体系，
远洋还建立了人居实验室，
以确保自己的产品系可得到有效持续推广。
综上所述，
整个市场导向已从绿色科技型的产品，
逐步转变到高品质的产品时代。
而高品质的产品特点是以“绿色+健康”为核心。
如此高品质的产品又该如何打造呢？
请点击视频，观看更多精彩演讲！
演讲者： 张崟 中国建筑科学院上海分院院长
演讲主题：《居住建筑健康技术体系研究》
视频/Video > 朱小林
文/Article > 骏绿网记者 ANA
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