商业写字楼是建筑节能难点，节能降耗从何下手？

导语：据不完全统计，无论是居家、办公还是社交，人们有80%的时间都是在建筑中度过的。但你可能不知道，建筑行业是个隐藏的碳排放“高手”！当全国各行各业都在为“双碳”努力的时候，低碳办公楼宇、低碳商业建筑、低碳校园等相继涌现，加之节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，绿色、节能、智能化发展已成建筑行业发展主流趋势。

据悉，商业写字楼建筑能耗主要是由写字楼在运行过程中产生的能源消耗。随着我国的经济的快速发展，建筑总量不断增多、舒适度要求不断提高，写字楼能耗总量也将继续保持逐年升高的趋势。在同等建筑面积情况下，商业建筑能耗>城镇居建能耗>农村居建能耗，而且近几年商业建筑能耗一直呈持续增长态势，相对于后两者，节能空间更大，其普遍应用的集成化管理系统也更易于后期管控，所以，商业建筑更适合作为能耗减排切的入点。

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近年来随着“双碳”目标的提出，对建筑的绿色、环保、节能、减排也提出了新的要求。尤其是在城市社会发展中担任重要角色的商业办公楼建筑，其绿色建筑设计标准也在不断提高。有数据表明，建筑能耗已占我国全社会总能耗的40%；因此,建筑能耗问题已成为当前迫切需要解决的问题。那么，如果从商业建筑材料生产与建筑运行阶段发力，就可以有效控制建筑能耗、降低碳排放，并推动传统商业建筑到被动式超低能耗建筑行业转型升级。哪些绿色建材可以在实际建筑过程中得到有效应用呢？

首先，我们需要了解建筑能耗占比中，哪些建材能耗占比较高，其次是否有可替代性产品来减少能耗。节能建材是建筑节能的重要物质基础，门窗是建筑节能的重要组成部分，被称之为建筑的眼睛。建筑门窗担负着保温、隔热、隔声、采光、通风、密封、防雨、抗风、装饰等重要使命，门窗能耗占建筑能耗的45%～50%，占社会总能耗的15%～20%。由此可见，门窗是关键,降低门窗能耗对实现节能减排的目标起着至关重要的作用,也是实现碳中和目标的重要手段。所以，如何选择节能门窗也就成为了所有建筑商需要重点关注的问题了。

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什么是节能门窗？你家的门窗算得上是节能门窗吗？真正的节能门是由门窗的型材、密封、玻璃等各个系统的完美组合、是门窗各项性能的综合结果！具体而言，门窗的节能性与门窗的气密性、保温性、遮阳性密切相关，任意一项性能不过关，都不算是完整的节能门窗。

玻璃占据了门窗80%以上的面积，因此，想要门窗“节能”，玻璃的选择至关重要。当前，国内常见的节能玻璃有双白中空玻璃、LOW-E中空玻璃及LOW-E真空玻璃等几大热门品类，根据传热系数U值（U值越低节能保温越好）的表现来看，双白中空玻璃U值为3.0，LOW-E中空玻璃U值为1.5，LOW-E真空玻璃U值仅为0.6，是当中在节能保温层面表现最好的。

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除了门窗、玻璃之外，照明也是商业写字楼节能减排的主要途径之一。商业写字楼环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。现代商用写字楼的照明已经成为直接影响办公效率的主要因素之一。室内照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，办公照明的设备费用约占电气工程费用的10%以上，因此选择合理的写字楼照明控制解决方案，配置先进的照明控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源。

另外，在商业办公楼中，空调采暖通风的能耗占整个写字楼能耗比重较大。从能源消耗的角度来看，商业建筑与住宅之间的能量分配具有显著的差别，尤其是在能量分配上，商业办公楼建筑是最集中的。商业办公楼建筑作为办公场所 , 基本全天候处于高度运转的状态 , 因而能源资源消耗较为明显。由于其具有不同的功能空间 , 对相应的能源使用和节能环保要求较高 , 且人员密度大 , 需要同时进行后期运营 , 因而涉及采暖、通风等多种降耗需求。

综上所述，结合绿色建筑设计、节能减排方向的相关国家标准，从商业办公楼建筑的特点和建设现状入手，针对可再生能源利用、室内采光和通风设计、场地规划、设计的健康舒适性等多方面。

在大环境背景下，“低能耗“已成为建筑行业必须关注的问题，全生命周期的低碳建筑涉及设计、建造和长期的运营，每一环节环环相扣，综合考虑每次选材的应用是建筑行业实现节能减排的重要措施，也是最大的难点之一！对此，关于商业写字楼建筑要想践行绿色发展理念、实现节能减排应该从哪方面切入？听听专家代表们怎么说!

刘魁星

天津大学建筑学院建筑技术科学研究所副所长、北京云栋科技有限公司创始人

依据IPCC体系的定义，四个主要碳排放部门为工业、建筑、交通、电力。其中，建筑部门碳排放主要是指运行时产生的碳排放，践行商业写字楼建筑绿色发展，趋向节能减排，建议从以下2点切入：

（1）从运维模式、运行决策为出发点，优化建筑运维管理模式，信以人工智能赋能建筑智慧运维，推广AI在建筑智慧运维的应用。息化、数字化和智能化是建筑智慧运维的建设途径，而建筑大脑是建筑运维模式转型的关键和核心驱动力。从以建筑为本向“以人为本”转变，更注重建筑运行与人的需求相匹配，追求供需平衡。从“单一系统目标导向”向“全系统目标导向”转变，更注重全局性建筑运维思维，趋向建筑环境实时动态调整的最优供给。从“被动控制”向“主动决策与控制”转变，更注重基于数据智能的智慧运维策略与模式。

（2）以建筑数据为提升点，关注数据采集方式、建筑数据融合与处理等，重点解决数据采集效率低、精度差、数据孤岛、基础数据库匮乏、数据价值利用率低等问题，以物联网技术智能融合数据，促进环境、资金、覆盖等多约束条件下的最优化部署，实现有限点位下的全空间感知，提高建筑实时数据的多合一智能感知情况，多维度建筑数据融合是驱动建筑智慧运维升级的关键。

蒋云君 

暖通空调高级工程师、国家注册公用设备工程师（暖通空调）、广州瀚华建筑设计有限公司 暖通专业总工 

通常商业办公楼的绿色节能存在两个阶段：

建造阶段（以被动节能主导）——围护结构的热工性能提高、自然通风、自然采光措施的组合应用、创造可再生能源利用条件保障等，需优先采用；

运营阶段（以主动节能主导）——提高能源利用效率，最主要是提高电能的利用率，其路径无外乎是主要用能终端的节能，如空调通风系统、照明系统、办公设备自动化、数据机房、垂直交通系统及辅助服务系统等用能效率。

空调通风系统节能措施：除提高空调通风系统、设备能效比外，设置辅助智能空调运行管理系统，根据舒适性需求实时调节室内温湿度、新风量，设置人流变化场景空调模式、值班空调模式等，避免离人空调全开现象出现；改善网络数据机房通风散热环境减少降温空调消耗。

照明办公设备方面节能措施：智能照明调节控制系统，根据自然光及人员在岗离岗情形感应开关调节，照度调节；设置启用办公设备电脑、显示器、打印复印等动态待机模式；此外还有节水、节约办公纸张耗材等。

电梯设备节能措施：采用群控功能，根据不同时段客流状况自动自行调度控制，充分利用现有交通运力达到既减少候梯时间，又避免数台电梯同时响应造成空载运行；合理采用电梯运行模式，分时间段控制，做到无厅外召唤时, 自动切断轿厢照明、通风电源节电；电梯采用变频调速拖动技术。

辅助服务系统节能措施：主要从管理制度上培养从业人员节约意识，自觉省能，监督巡查杜绝减少用能系统跑冒滴漏情况出现。

写在最后：在“双碳”战略的时代机遇下，储能、风电、光伏、新能源等迎来“黄金增长期”，而能耗管理领域也在此时实现弯道超车，其中，细分的商业能耗数字化市场已成为一片蓝海。骏绿网小编认为，国家“双碳”战略的提出对办公建筑提出了更高的要求。绿色、可持续发展不再是现代写字楼高标准、严要求的“加分项”，而是求生存和求发展的“及格线”。向低碳可持续发展转型，不仅是企业面向未来的责任，也是绿色经济时代的一次历史机遇。

（审核：书云）

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