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行业分析:2020年精装市场逆势持平,未来绿色建筑引领前行

时间:2021-02-09     作者:骏绿网     来源:奥维云网自媒体号     查看:110 次

文章摘要: 预计未来两年,在国家绿色建筑大势驱动下,精装规模将继续保持25%的增速,2021年预计超过400万套,2022年预计超500万套。受未来精装市场快速增长的影响,预计大部分部品配套规模将逐年提升。

2020年虽在新冠疫情的强压下,中国经济却稳定回升,第三产业中房地产投资稳固回暖,多项指标稳中有升,2020年房产行业依旧稳如泰山。

奥维云网(AVC)《2020年中国房地产商品住宅精装修市场年报》总结精装修市场呈现以下特征:

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政策护航市场稳健运行,经济回暖地产韧性凸显

2020年“房住不炒、因城施策”依然是楼市主基调,上半年为抵抗新冠肺炎疫情冲击,各地扶持政策、人才引进政策频发,缓解房企资金压力。进入下半年,政策环境趋紧,“三道红线”试点实施,深圳、宁波、成都等城市调控升级,力促房地产平稳运行。

2020年中国经济依然坚韧,国内生产总值首次突破100万亿元大关。房地产作为中国经济的稳定器和压舱石,超预期发展对2020年经济做出了重要贡献,2020年1-12月房地产行业土地交易、开发投资、销售额等多项指标稳中向好,商品住宅新开工面积、竣工面积跌幅持续收窄。

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绿色建筑大道试行,精装政策大面推行

2020年国家大力推行绿色建筑,将在南京、杭州、佛山、绍兴、湖州、青岛等6个城市开展支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作,推广绿色建筑和绿色建材应用。2020年中央“房住不炒”,地方“因城施策”政策频发的环境下,精装修政策发布量也创历史新高,目前从国家级政策到区域级的政策、细则累计发布量已超140次,如今已经在全国大部分省市地区广泛推行。并且在绿色建筑政策加持下,精装修市场将进一步扩围,装配式、智能化等新型建筑工业化建造方式成为新趋势,加快推进精装修市场的落地。

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2020年精装修市场规模325万套,同比下滑仅0.2%,市场基本持平

据奥维云网(AVC)监测数据显示,2020年地产精装修市场规模达325万套,同比下滑0.2%,疫情之下能与2019年基本持平,实属不易,也表现出房地产行业在中国市场的稳定性。

在疫情影响下,2020年精装修市场经历了“一季度低谷、二季度逐步复苏、三四季度波动增长”的反转曲线之路,市场发展虽暂离高速车道,但整体表现符合规律与预期。从今年各月开盘规模变化分析,2月份因疫情爆发售楼处关闭,楼盘项目开盘延期,使得当月开盘房间套数同比降幅超过96%;伴随疫情逐步得到控制,各月精装项目开盘量也逐步回升,6月市场回正后呈波动增长,二三四季度同比均回正。

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华东区域领跑,苏杭等重点城市领衔高增

从精装修市场分布区域来看,华东区域依然为主战场,开盘规模最大。据奥维云网(AVC)监测数据显示,2020年华东区域精装修开盘量近130万套,同比增长8%。华东区域处于“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带,是房企的必争之地,同时房地产精装修政策在华东区域的力推和落地也带动着精装修市场规模的扩大。从区域规模同比来看,西北、华东、华北规模同比呈现正增长,西北区域是规模同比增长最大的区域,其中咸阳、乌鲁木齐等城市增幅较大。西北精装修城市进一步扩围,涉猎城市扩展到西藏拉萨。华中、东北、华南、西南四个区域规模同比呈不同程度的下滑,华中规模同比降幅最大,武汉和长沙规模的下滑拉低华中整体区域规模,其中武汉主要是受疫情影响严重导致精装修规模下滑。

从精装修市场城市能级来看,一线城市规模同比增幅最大,广州、深圳、上海精装开盘量同比实现正正增长,其中深圳增幅超130%,这主要是因为疫情后深圳市政府放宽了商品房获批预售的条件,助力了供应的上涨,拉动精装修市场规模。新一线、二线城市仍为市场主力,开盘量稳中有升,其中杭州、成都、苏州、南京开盘规模超10万套位于精装修TOP5城市行列。从精装修市场高增城市来看,TOP高增城市主要集中在三四线城市,随着精装修政策在三四线城市渗透,精装规模逐渐兴起。

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头部房企调整幅度大,腰部房企成为主要驱动力

从各级房企开盘规模来看,头部房企(2019年整体销额TOP1~10的房地产开发商)精装开盘量近120万套,市场份额占比最大。恒大和万科领先增长,其中恒大精装开盘规模突破30万套,跃居榜首,同比增长7%。碧桂园调整幅度较大,精改毛项目较多,拉低精装规模,市场份额出现下滑。招商蛇口、绿城、阳光城等腰部房企(2019年整体销额TOP11~50的房地产开发商)精装开盘规模呈现不同程度的增长,成为主要驱动力。

从高增开发商来看,2018-2020年连续三年高增的TOP20开发商中六成以上为50强房企。如招商蛇口、绿城、阳光城、滨江集团、融信集团等50强房企开盘规模均实现连续三年的正增长,其中滨江集团、融信集团2020年同比超140%。除此之外,德信地产、建发地产、华侨城等非50强也表现亮眼,连续三年增长幅度较大,值得关注。

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绿色建筑政策加持,精装市场有望重返快车道,未来两年超500万套

随着环保意识的加强,以及政府对环保治理力度的加大,绿色建筑成为人居新趋势。2020年多省市出台建筑创建目标,将在2022年实现城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%或以上。绿色建筑的推广和发展势必给精装修市场带来新的机遇和挑战。

预计未来两年,在国家绿色建筑大势驱动下,精装规模将继续保持25%的增速,2021年预计超过400万套,2022年预计超500万套。受未来精装市场快速增长的影响,预计大部分部品配套规模将逐年提升。现阶段房地产市场不再追求规模,而是更注重产品品质的时代,同时绿色住宅的发展及科技住宅的推广,舒适类、智能化与品质住宅相关的配套部品增将成为提升精装修市场溢价空间的新标的,舒适类部品、智能家居产品空间大,未来有望迎来高需求。

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