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广州太古汇| 全球首个 LEED 铂金级认证的室内商场

时间:2017-04-01     来源:理想生活实验室     查看:656 次

文章摘要: 上周末,太古地产宣布广州太古汇获得了美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)颁发的能源与环境设计先锋评级(Leadership in Energy and Environmental Design,简称就是“LEED”)当中“既有建筑:营运与保养”(Existing Buildings: Operations & Maintenance,简称“EBOM”)类别的铂金级认证。

上周末,太古地产宣布广州太古汇获得了美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)颁发的能源与环境设计先锋评级(Leadership in Energy and Environmental Design,简称就是“LEED”)当中“既有建筑:营运与保养”(Existing Buildings: Operations & Maintenance,简称“EBOM”)类别的铂金级认证。认证颁发仪式在广州文华东方酒店进行,太古地产、太古汇和美国绿色建筑委员会方面均出席了仪式。

太古方面对这个评级并不会陌生,事实上太古地产一直在支持评级,以此来对旗下的建筑进行专门的要求。2012 年,广州太古汇的两座办公楼就分别得到了 LEED 金奖认证(LEED 2009 的“建筑主体与外壳体系”Core & Shell 类金级认证),这也是广州首个得到这项认证的办公楼。时隔 5 年,太古汇商场部分拿下更高级的铂金级认证,并且这还是全球第一个得到这个级别认证的封闭式购物商场

美国绿色建筑委员会绿色事业认证委员会高级副总裁 Sarah Alexander(右)给太古汇(广州)发展有限公司总经理隋颂伟(右)颁发认证

美国绿色建筑委员会绿色事业认证委员会高级副总裁 Sarah Alexander(右)给太古汇(广州)发展有限公司总经理隋颂伟(右)颁发认证


LEED 是怎样的一个认证

LEED 由美国绿色建筑委员会建立并推行,在目前世界各国对建筑进行环保、绿色和可持续方面进行评估的各种标准当中,LEED 被认为是最完善和最有影响力的一套。有的国家或地区甚至把这套标准作为了强制措施,而更多地区则采用申请参与评审的方式,由建筑方面注册并提交申请文件,LEED 评审会的专家会经过长时间深入的考察和评估,最终决定建筑评级并颁发认证。

LEED 评估的体系本身并不复杂,它包括的五大项字面上是很容易理解的:场地是否有可持续的规划;水资源的保护和节约方式;保护大气环境的高效的能源利用;材料和其它资源是否可持续,以及室内整体空气等环境质量。基本上,这是作为普通大众也能够直接感受到的评估内容。

从综合效益上来说,得到 LEED 的肯定,无论对于写字楼还是商场都是有所帮助的——说白了就是提升竞争力,越来越多品牌的入驻会考虑环境的可持续,尤其跨国企业愿意为 LEED 办公楼支付相对更高的租金。不只是包下太古汇一座写字楼的汇丰银行,其它为数众多的企业也同样如此——2016 年完工的 330 米高的国贸三期主楼也同样拿到了 LEED 金级认证。

广州太古汇内部

并非只有太古一家在推进这件事,在后续的采访中,美国绿色建筑委员会方面也介绍了 LEED 认证在中国的情况。在第一名的美国之后,此前一直是加拿大排名第二,去年中国参与认证的建筑超过加拿大跃居第二,现在在中国注册了 LEED 的项目有 3300 多个,拿到认证的超过 1000 个——比例不算高,一个侧面似乎能回答业界的“给钱就能过”的质疑(同时我们也向内部人士求证,LEED 的报名费“确实相当不便宜”,“报名了就必须好好做,不然没意义”)。

从项目的类型来看,中国项目的范围正越来越大,过去主要是写字楼,而最近几年,中国区当中包括学校、医院、机场等公共空间都有 LEED 注册报名,这可以理解为国内市场整体的完善,大家对这件事的认识正在成熟,它更广泛地影响了整个地产乃至建筑行业。

相关阅读:除了 LEED 之外,WELL 也是一个被广泛应用和产生影响的标准。相比之下它更偏向医学和健康领域,对空气、水、光线乃至营养都有涵盖,对于“舒适度”这些日常宽泛的形容词也有更加细节的界定。不过在采访现场,美国绿色建筑委员会表示,第一 LEED 同样也关注健康,第二,WELL 和 LEED 并不是竞争关系,其实推动这两个标准的是同一家机构。“未来对于一座建筑可能有双认证”。


那么,太古汇是做了哪些工作呢

事实上 LEED 主要侧重在建筑寿命初期来提交申请,也就是说很多提交申请的建筑实际上是从开始修建开始,就是以 LEED 为目标来做专门的优化。太古汇商场这次拿到 LEED 铂金级的含金量或者说“难能可贵之处”体现在,今年已经是太古汇商场投入运营的第六年,并不是新物业,这意味着太古汇并不是为了拿 LEED 而设计,而是整个运营过程都持续地在遵循绿色环保的标准。

并且以“目前出租率 99%”而言,不只是公共区域的节能环保,还要带动入驻的商户一起来进行甚至改造,在后续采访时太古汇总经理隋颂伟表示,“这确实是相当大的挑战”。

太古汇 M 层(负二层)

专门的设计为了顾客的行动路线,也为了采光

商场本身在节能环保方面确实做了非常多的考量,比如照明,通过空间整体的规划,即便在负二楼也仍然能采到自然光整个商场公共区域和停车场必不可少的照明也均换成了 LED 灯具来控制电量消耗商场的空调系统经过了专门的优化,做到控制气温的同时把能耗控制到最低……并且这些调整还“不能以牺牲用户体验为前提”,“甚至是让大家更加舒适”,隋颂伟专门强调了这一点。

此外在再利用方面,太古汇引入了厨余机,通过与餐饮租户合作,把租户的厨余直接做成肥料来给大厦内的绿植施肥,一举两得。

顶部平台,和自然环境融为一体的餐饮空间

值得专门拿出来讲讲的当然就是太古汇 MU 层(负一层)的环保卫生间了,在去年刚投入使用时它一度刷遍了社交网络,当时大家惊叹的关键点在于这个卫生间整体用的是 dyson 的设备,并且把水龙头和风干机做到了一起——这其实是 dyson 旗下的 Airblade Tap 干手器,同系列还有其它两款,分别是 Airblade V 和 Airblade dB,不过它们都只具备吹干功能,而提供短柄(太古汇用的是短柄)、长柄和壁挂三种形式的 Airblade Tap 通过感应的方式,让使用者洗手和把手吹干能在同一平面完成(实际上通过 dyson 的技术,12 秒吹走手上 90% 的水份,在效率上也远高过传统干手机)。

dyson 的产品实际上是相当不便宜的,可想而知这两间洗手间的造价,不过如果算个环保的账,选择 dyson 未必是赔本买卖。在 dyson 官方提供的数据当中,一款 Airblade Tap 每年“平均花费为人民币 575 元,比其它品牌的干手机减少了 18% 的开支”,而“如果算擦手纸的成本,会有高达 84% 的减少”。太古汇方面提供的数据也同样支持了这个算法——每年省下了大约 155 万张擦手纸!这相当可观。

女厕这边,镜子元素明显出现得更多

同样是 dyson Airblade Tap,注意旁面的台面是女厕独有,方便女生放手包

不仅如此,包括水龙头在内,以及两种抽水马桶、无水小便池等,两间洗手间一年能省下 2160 吨水(具体到一个无水小便池每年就能省下 151 吨的水),并且洗手池的水还会再利用来给商场的绿色植物浇水。此外,照明部分也有专门的考虑,不只是采用 LED 光源,包括照射的角度也考虑到室内空间的反射,实现少量的光源却有比普通厕所更明亮的照明效果

女厕的婴儿护理台,或者也可以去专门的母婴卫生间

左:婴儿位置 / 右:感应开关的垃圾桶

女生补妆区,总之就是无死角的镜子

此外,洗手间当中还包括为女性专门准备的补妆区域和放包包的位置,感应式开启的垃圾桶不仅酷炫而且确保卫生……在洗手间门口我们看到它获得的奖项,包括红点、A' Design 以及香港设计师协会的环球设计大奖等等,说服力十足。

专门的母婴区


对于太古汇来说,这意味着什么

对于任何一个物业或者说一座建筑来说,拿到 LEED 认证都无疑是对其在设计和运营的创新与可持续发展上的肯定,并且这样的标准还会随着物业投入使用的时间(损耗是不得不考虑的;同时不少建筑初期强调环保,后期就无所谓了的情况也并不少)、科技与理念发展还会不断的变化和进步,这对于太古汇来说还会是持续的挑战。

不过太古地产方面对此并不算新手,截止到去年年底,太古已经有 12 座建筑得到 LEED 认证,如果算同类的香港绿色建筑认证体系 BEAM 或 BEAM Plus 认证的话,太古拿到认证的已经有 32 座建筑,其中 20 座是铂金级。

无论是认证颁发仪式还是在采访当中,太古方面都表达了“致力成为环保先锋”的努力目标,要实现这样的愿景初期成本的确不少,但“只看金钱的话没法做的,而资源都是有限的”——隋颂伟也再次重复了一次那套环保洗手间一年省下来的水和纸,“这是很大的节省”。同时也表示太古汇的第二家环保洗手间正在着手改造,预计今年 9 月会完成

值得一提的是整个太古汇的可持续运营是来自太古和清华大学的持续合作,规划安排都有专业背景的支撑。

太古汇门前的金刚,会持续到今年 4 月 9 日

持续的改造和在环保、可持续方面不断的投入,会对太古汇的营收有影响吗?从结果来看并没有什么问题。太古汇从开业至今连续 5 年实现每年两位数(百分比)的增长,去年“确实比较困难,相比前几年增幅很大,去年增幅偏慢”,但最终仍然录得 10% 的增长,而去年第四季度客流量同比 2015 年也增长了 40%,太古汇在持续通过调整商户、优化会员体系等措施来拉动业绩,包括正立在太古汇门前 9 米高的金刚的模型,这个吸引眼球的装置兼自拍圣地也同样是太古汇的努力。

这些工作和环保并不冲突。

接下来有什么具体的看点呢?“今年 6 月会有大型的市场推广活动,是第一次进入中国的,是一种体验式的”,但“具体是什么现在就不能透露啦”,隋颂伟笑道。

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LEED