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浙江:封闭阳台算半面积,率先统一建筑面积计算标准

时间:2018-05-31     来源:土木吧     查看:316 次

文章摘要: 浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》发布,在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则.该标准将于今年7月1日起施行。

多年来,我国建筑工程审批管理中规划审批房产测量工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准,不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异,使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合,既制约了审批制度改革的深化,也影响了政府审批管理的公信力,成为一个难解的“结”。

    浙江省住房城乡建设厅日前会同省国土、测绘、人防和消防等部门联合制定发布浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(以下简称《技术规程》),在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量工程量核算的建筑面积计算规则。该标准将于今年7月1日起施行。


阳台按1/2计算建筑面积


阳台是提升居住品质的重要空间,《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积

同时,为防止开发企业以阳台名义“偷”面积,《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

鼓励建设“设备平台”

为保障住宅今后设备升级空间,《标准》规定套内建筑面积(不含阳台)70.00㎡以下的住宅套型,其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的,或70.00㎡及以上的住宅套型,其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的,不计入建筑面积,超过前述规定部分按水平投影计算全面积。


建筑保温层不计入建筑面积

为鼓励开发企业做好建筑节能工作,《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。

《标准》还依据有关法律、法规规定,统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求,为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。


相关文件


关于发布浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的通知

文号:建设发〔2018〕136号


各市建委(建设局)、规划局、国土资源局、人防办、公安消防支队、测绘与地理信息局、杭州市房管局:
为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革,根据省建设厅等十一个部门联合下发的《关于贯彻落实“最多跑一次”改革决策部署全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革的实施意见》(浙建〔2017〕10号)的要求,由浙江省测绘质量监督检验站、杭州市勘测设计研究院和杭州市房地产测绘公司等单位主编的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》已通过审查、公示,现批准为浙江省工程建设标准,编号DB33/T1152-2018,自2018年7月1日起施行。2018年7月1日后出让(或者划拨)的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。
附件:《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》

浙江省住房和城乡建设厅     


浙江省国土资源厅
浙江省人民防空办公室       



浙江省公安消防总队
浙江省测绘与地理信息局
2018年5月9日

本次浙江出台的新标准,将带给我们生活什么样的变化?

权威解释

1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时,为防止开发商以阳台名义“偷”面积,新标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

2、鼓励开发商设计建设“设备平台”,为今后设备升级提前备好空间。新标准规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定,建筑保温层不计入建筑面积。

从建筑工程审批管理角度来看,浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一多年症结。

问题解答:

1、新政和之前最大的区别是什么?以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?

答:以前包的阳台要算全面积,现在算一半;以前不包的阳台不算面积,现在算一半。对于购房者来说,这样的规定更加的公平,建筑面积缩小,物业费也将降低。

2、对于购房者有哪些好处?

答:部分的设备平台面积不计算在内,目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间,提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。



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